اخبار محرمانه

آخرين مطالب

تورم اجاره برای چهارمین بار رکورد زد اقتصادی

تورم اجاره برای چهارمین بار رکورد زد
  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - دنیای اقتصاد /تورم ماهانه اجاره مسکن در کشور برای چهارمین ماه متوالی، بالاتر از تورم عمومی قرار گرفت؛ این برخلاف پاییز سال‌های گذشته ‌است. اثرپذیری معادله اجاره‌بها - رفتار موجران- از تورم عمومی دست‌کم یک‌سال گذشته از یکسو و واکنش منفی بازار به سقف دستوری مبلغ اجاره از سوی دیگر و البته رابطه قیمت و اجاره، مجموعه محرک‌های تورم پاییزی اجاره مسکن است. با این حال، وزن هزینه اجاره در سبد مصرف خانوار، بازی دوطرفه آن را نشان می‌دهد.
آمارهای رسمی حکایت از آن دارد که تورم اجاره مسکن در کشور برای چهارمین ماه متوالی از تورم عمومی ماهانه سبقت گرفته است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، سبقت تورم اجاره‌‌بها از تورم عمومی در کشور پیش‌‌تر در ماه‌های مرداد، شهریور و مهر رخ داده بود، به این ترتیب که در مرداد ماه نرخ تورم عمومی ماهانه در کشور 2 درصد اما تورم اجاره‌‌بها 9/ 2 درصد بود. فاصله میان تورم عمومی و اجاره در شهریور ماه قدری بیشتر شد، به نحوی که با وجود تورم عمومی 2/ 2 درصدی در این ماه نسبت به ماه قبل از آن، تورم اجاره‌‌بها در کشور طی شهریور ماه 5/ 3 درصد ثبت شد. در مهرماه نیز روند تورمی بازار اجاره‌‌بها به نحوی پیش رفت که فاصله آن با نرخ تورم عمومی ماهانه تشدید شد. تورم عمومی ماهانه کشور در مهر ماه 3 درصد بود و این در حالی است که میزان تورم اجاره‌‌بها در این ماه 1/ 6 درصد محاسبه شد.

اخبار محرمانه

اما بر اساس تازه‌‌ترین داده‌های رسمی مرکز آمار ایران این روند در ماه میانی پاییز نیز ادامه پیدا کرده است؛ کمااینکه آمار مربوط به آبان 1401 حاکی است نرخ تورم عمومی ماهانه در ماهی که گذشت 1/ 2 درصد بود و این در حالی است که رشد اجاره‌‌بها در کشور نسبت به مهرماه 7/ 3 درصد بوده است.
پیشی گرفتن تورم اجاره از تورم عمومی از آن جهت اهمیت دارد که بررسی آمار مربوط به سال‌های گذشته نشان‌دهنده وضعیتی متفاوت در دوره‌های مختلف بازار مسکن است. به عنوان مثال آبان ماه سال گذشته تورم عمومی ماهانه معادل 5/ 2 درصد اعلام شد که این میزان یک واحد درصد از تورم اجاره مسکن بالاتر بود. همچنین پیش از جهش هزینه اجاره‌‌نشینی (آبان 98) تورم عمومی ماهانه 6/ 1 درصد محاسبه شد که 3/ 0 واحد درصد از تورم ماهانه اجاره‌‌بها در آن ماه بیشتر بود. مقایسه تورم عمومی و اجاره مسکن در ماه مشابه سال 96 یعنی مقطع پیش از جهش قیمت مسکن نیز نشان می‌دهد در آن زمان تورم عمومی ماهانه بیش از دو برابر رشد شاخص اجاره‌‌بها در کل کشور بود. تورم عمومی یکی از پارامترهایی است که از دو متغیر «تورم عمومی» و «تورم مسکن» تبعیت می‌کند و به‌طور معمول بین این دو نرخ قرار دارد؛ کمااینکه در تهران نیز شاخص کل هزینه‌های خانوار در فاصله سال 96 تاکنون 5 برابر و قیمت مسکن بیش از هشت برابر شده، اما همین مدت تغییرات اجاره‌‌بها در تهران رقمی بین این دو مقدار (9/ 5 درصد) بوده است.
با این حال روندهای طی شده در طول سه سال اخیر نشان می‌دهد این همه معادله تورم اجاره‌‌بها و نسبت آن با تورم عمومی نیست؛ کمااینکه در طول سه سال گذشته افزایش چشمگیر تورم اجاره‌‌بها خود عاملی برای نوسان تورم عمومی در سطوح بالا بوده است. در واقع تورم اجاره‌‌بها در یک بازی دو‌طرفه حضور دارد به این معنا که از یک‌‌سو تغییرات هزینه اجاره‌‌نشینی تابعی از تورم عمومی است و از سوی دیگر رشد شاخص اجاره‌‌بها خود زمینه‌‌ساز افزایش تورم عمومی در ماه‌های اخیر بوده است.
از سال 99 به بعد که نرخ اجاره‌‌بها در کشور پرواز کرد، این شاخص تحت تاثیر دو محرک اصلی یعنی نرخ تورم عمومی و نیز تورم مسکن بود. اما بررسی روند بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد در مقاطعی از دو سال اخیر که بازار مسکن ثبات نسبی داشت و تورم مسکن قابل توجه نبود نیز، تورم عمومی از محل رشد سایر هزینه‌ها بسیار بالا بود. به همین خاطر چشم موجران برای تعیین اجاره‌‌بها به تغییرات تورم عمومی بود.
در واقع موجران با وجود حاکمیت ثبات نسبی در بازار مسکن از ابتدای سال 1400 به بعد، بر اساس وضعیت تورم عمومی میزان رشد اجاره املاک خود را تعیین کردند. به این ترتیب هر قدر تورم عمومی در طول کمتر از دو سال اخیر افزایش یافت، اثر محرک آن بر تورم اجاره‌‌بها بلافاصله مشهود شد. اما این فقط یک طرف بازی دوجانبه اجاره‌‌بها با تورم عمومی است. وجه دیگر این بازی تاثیرگذاری تورم اجاره‌‌بها بر تورم عمومی است.
در حال حاضر وزن مسکن در سبد هزینه‌های خانوار در کشور با قدری افزایش به 7/ 30 درصد رسیده است. با این وزن قابل توجه که هزینه‌های اجاره‌‌نشینی در کل سبد هزینه خانوار دارد، رشد ماهانه بالای آن یکی از عوامل افزایش تورم عمومی بوده است. در حال حاضر وزن خوراکی‌‌ها در سبد خانوار نزدیک 27 درصد است و بقیه این سبد نیز به کالاها اختصاص دارد. از طرفی این ارقام نشان می‌دهد وزن مسکن از سبد هزینه‌های خانوار در حالی افزایش یافته که وزن خوراکی‌‌ها نسبت به گذشته کاهشی بوده است. در سال 96 وزن مسکن از سبد هزینه‌های خانوار در کشور 26 درصد بود که اکنون به نزدیک 31 درصد رسیده است. این در حالی است که وزن خوراکی‌‌ها از 28 درصد به 27 درصد کاهش یافته و وزن سایر کالاها در سبد هزینه‌ها نیز کاهشی بوده است. کارشناسان پیش‌‌تر نیز هشدار داده بودند که فقر مسکن سبب خواهد شد خانوارها از کالری مصرفی روزانه خود به نفع تامین نیاز بدون جایگزین خود یعنی مسکن بکاهند و اکنون آمارهای رسمی این واقعیت را تایید می‌کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، گزارش رسمی مرکز آمار از رشد شاخص هزینه‌های خانوار در ماه میانی پاییز و نیز روند طی شده از مردادماه تاکنون نشان می‌دهد شاخص اجاره‌‌بها مدتی است با حضور در یک بازی دو‌طرفه هم بر تورم عمومی اثرگذار است و هم از این متغیر تاثیر می‌‌پذیرد.
از قضا تاثیرگذاری اجاره‌‌بها بر تورم درست از همان ماهی آغاز شده که متولی مسکن انتظار داشت سیاست کنترل دستوری اجاره‌‌بها جواب دهد. اما درست در میانه تابستان شرایطی متفاوت با آنچه انتظار می‌‌رفت رقم خورد و تورم ماهانه اجاره‌‌بها از تورم عمومی سبقت گرفت. به این ترتیب نخستین پیامی که می‌توان از این رخداد برداشت کرد این است که سیاست دستوری نه‌تنها تاثیری بر کنترل اجاره‌‌بها نداشته، بلکه دستکاری معادلات بازار اجاره با سقف کرونایی اجاره‌‌بها عملا زمینه‌‌ساز کاهش عرضه شد و به تورم اجاره‌‌بها دامن زد.
دومین پیامی که متولی مسکن می‌تواند از این رخداد دریافت کند این است که یک راه کنترل اجاره‌‌بها در حال حاضر، کنترل تورم عمومی است؛ کمااینکه تورم اجاره‌‌بها خود عاملی برای رشد تورم عمومی در دو سال اخیر بوده است. اکنون نیز دولت می‌تواند به جای تمرکز بخشی بر بازار اجاره مسکن، با اتخاذ سیاست‌هایی که ثبات را به اقتصاد باز‌گرداند و به مهار تورم عمومی منجر شود، شرایط بازار را به نفع مستاجران بهبود ببخشد.

لینک کوتاه:
https://www.akhbaremahramaneh.ir/Fa/News/741156/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

رئیسی: در تلاش برای رساندن قیمت ارز به 28500 تومان هستیم

«پسر امام رضایی، دوستت دارم» با نوای بنی فاطمه

جنگ تیگرای؛ خون‌بارترین جنگ قرن21

واسه خودت شر نخر!

عذرخواهی مجری تلویزیون از یحیی گل محمدی

اولین تجربه تولید انیمیشن سینمایی سه بعدی خارجی در ایران

بی اهمیت ترین اتفاق دنیا از نظر مهران مدیری

رئیسی در گفت‌وگوی زنده: نوسانات در بازار به نفع هیچکس نیست

نماهنگ «مرغ دل زده بال و پر به کنار حریم تو یا جواد»

چگونه رمزارزهای کلاهبرداری را تشخیص دهیم؟

رقابت سود سپرده بانکی با صندوق‌های درآمد ثابت

وزیر ارشاد: اتفاقی که در تئاتر افتاد بسیار بزرگ بود

اظهارات وزیر امور خارجه ترکیه درباره روابط با ایران

رئیسی در گفت‌وگوی زنده: مسئله و وضعیت معیشت مردم از دغدغه‌های مهم دولت است

میره از کاظمین تا مشهد کبوتر پنجره فولادت

«مرغ دل زده بال و پر به کنار حریم تو یا جواد»

با مغز متفکر رهبر چین آشنا شوید / این فرد، ترکیبی ست از هوش کیسینجر و مقاومت مارگارت تاچر / مردی که نقشه آینده چین را می‌نویسد

افزایش تراکم فروشی در بودجه شهرداری تهران

استاد دانشگاه فردوسی مطرح کرد: جعبه سیاه مولدسازی دارایی‏‏‌های دولت

هشدار سازمان بورس: اسامی متخلفان بورسی را اعلام می‌کنیم

عشقی: قیمت خودرو در بورس کالا معمولا 20 تا 30 درصد پایین‌تر از بازار بوده است

واردات گوشت گرم با قیمت کیلویی 180 هزار تومان

انتقاد یک تحلیلگر اقتصادی از تعین نرخ دستوری شورای پول و اعتبار برای نرخ‌های سود بانکی و تسهیلات

وزارت جهاد کشاورزی: قیمت گوشت قرمز هیچ وقت به 400 هزار تومان نرسید

سقوط مرگبار جنگنده «سوخو-22 » در ویتنام

اعتراض به هتک حرمت قرآن در اندونزی

مقابله رژیم صهیونیستی با 1000 حمله سایبری بزرگ در سال 2022

طالبان برکناری «ملا هبت‌الله آخندزاده» را بررسی می‌کند

سکانس های حذف شده فیلم علف زار

قدرت حافظه من!

جذاب‌‌ترین دنیای آخرالزمانی

بازگشت «سلمان فارسی» به ایران/ ادامه فیلمبرداری در شهرک سینمایی غزالی

روایتی از نقشه جامع دشمنان برای اغتشاش در ایران

تاکید غریب‌آبادی و مشاور امنیت ملی عراق بر حل و فصل مشکلات از طریق گفت‌وگو

شما نماینده مردم ایران هستید؟!

هرگز این کار را در واتس آپ انجام ندهید؛ اکانت شما مسدود می‌شود

ویژگی رفتاری امام جواد علیه‌السلام

پلیس جمهوری آذربایجان مدعی عملیات گسترده برای کشف «شبکه جاسوسی» ایران شد

اتحادیه اروپا شرکت صنایع هواپیماسازی ایران را تحریم کرد

11 درس از کشورهای با رشد اقتصادی بالا

مذاکره هسته‌ای منتظر اوکراین

ایران سومین دارنده آهن در آسیا

حاشیه های «چرا گریه نمی کنی» ادامه دارد؛ واکنش کارگردان به مصاحبه تهیه کننده

با همه جهان نامرد بودی الا چاووش

امیرعبداللهیان وارد پایتخت موریتانی شد

عباس عبدی: چقدر چوب لای چرخ برجام گذاشتند، اما الان با خواهش و تمنا به دنبال نتیجه هستند!

ویدیو / گلایه‌های زلزله زدگان خوی: به هر چادر 12 نفره فقط 2 پرس غذا می‌دهند / حتی یک پتو هم ندادند / در هر چادر 3 خانواده زندگی می‌کنند / بچه ام را به دلیل شرایط سخت داده ام غریبه نگه دارد

اعلام نامزد‌ها و برخی برگزیدگان جشنواره تئاتر فجر دقایقی پیش از اختتامیه

نماینده مجلس: نمایندگان آلمان خواهان انحلال گروه دوستی پارلمان برلین و تهران هستند

آیا اوکراین به جنگ اعلام‌نشده اسراییل با ایران پیوسته است؟

© - www.akhbaremahramaneh.ir . All Rights Reserved.

سفیر گردش www.safiregardesh.com تور گردشگری هتل