اخبار محرمانه - اعتماد / « نفت، برجام و بازار مسکن » عنوان سرمقاله روزنامه اعتماد نوشته بیت‌الله ستاریان است که می‌توانید آن را در ادامه بخوانید:
این روزها فضای اقتصاد جهانی متاثر از تحولات بین‌المللی، دوران پر نوسانی را پشت سر می‌گذارد. هر روز متغیر تازه‌ای در اتمسفر جهانی بروز می‌کند که تاثیرات بنیادینی در وضعیت اقتصاد جهانی به جای می‌گذارد. حمله
روسیه به اوکراین و افزایش تنش‌های بین‌المللی باعث شدند تا قیمت نفت، خیز بلندی به سمت رکوردهای تازه بردارد و این گزاره اثر خود را در مجموعه بازارها به جای گذاشت. شرایطی که برخی تحلیلگران بین‌المللی را مجاب کرد تا از نفت 200دلاری نیز سخن بگویند. این روند رشد اما بعد از نشانه‌هایی که در خصوص کاهش تنش احتمالی در اوکراین و احیای برجام بازتاب پیدا کرد، متوقف شد تا جایی که قیمت نفت را به محدوده زیر 100دلاری (94دلاری) بازگرداند. در این شرایط، برخی این پرسش را مطرح می‌کنند که بازتاب این شرایط اقتصادی در بازار مسکن کشور، چگونه خواهد بود و بازار مسکن
ایران در سال1401 خورشیدی با چه شرایط احتمالی مواجه است؟ برای پاسخ به این ابهامات، 2 سناریوی احتمالی می‌توان ارایه کرد؛ نخست اینکه برجام، احیا شده و تحریم‌ها برداشته شوند، سپس گشایش‌های برآمده از آن در اقتصاد
ایران منعکس و مناسبات ارتباطی و اقتصادی
ایران با جهان پیرامونی بهبود پیدا کند. سناریوی دوم نیز آن است که برجام محقق نشود و تحریم‌های اقتصادی علیه
ایران تداوم پیدا کند. در سناوریوی اول که احیای برجام است، اگر اوضاع به سمت ثبات و بهبود حرکت کند،
ایران با رونق اقتصادی مواجه می‌شود و بازار کسب‌وکار به سمت رشد حرکت می‌کند. همین امروز نیز که نشانه‌هایی از پیشرفت مذاکرات نمایان شده است، آثار مطلوبی بر اقتصاد، ثبات بازار ارز و آرامش بازارها هویدا شده است. یکی از بازارهای مهم اقتصادی، صنعت ساختمان، مسکن و مباحث مربوط به آن است که ارتباط مستقیمی با متغیرهای اقتصادی دارد. اصل غیر قابل انکار آن است که
ایران برای حرکت به سمت پیشرفت نیازمند رونق مسکن است. ضمن اینکه با توجه به کمبودهای گذشته،
ایران نیاز دارد که رونق قابل‌توجهی در حوزه ساختوساز ایجاد کند تا به مطالبات مردم در حوزه مسکن پاسخ دهد. در شرایط فعلی، جمع کثیری از مستاجران کشور به دلیل کمبود در عرضه مسکن با دشواری‌های فراوانی در تامین یک مسکن حداقلی مواجهند.
در صورت احیای برجام، یک افزایش قیمت، توام با رونق قابل توجه در بخش مسکن تجربه خواهد شد. بازار در سال 1401از وضعیت ساکن فعلی خارج و تکانه‌های مثبتی در بازار مسکن مشاهده می‌شود. این تکانه‌های مثبت باعث می‌شود تا صنعت ساختوساز نیز رونق بگیرد و بخش خصوصی، مشارکت بیشتر و اراده محکم‌تر برای حضور در بازار مسکن خواهد داشت. در صورت احیای برجام، اقتصاد
ایران در مسیر رشد اقتصادی قرار می‌گیرد و بازار مسکن نیز، اثرات این رشد را تجربه خواهد کرد. توصیه همیشگی کارشناسان به دولت در این شرایط آن است که بستر لازم برای مشارکت بخش خصوصی و گروه‌های مردمی در بازار مسکن را فراهم کند اما اگر برجام احیا نشود و همین روند اقتصادی با ضرایب رشد بسیار اندک تجربه شود، احتمالا بخش مسکن در سال 1401 نیز با رکود تورمی همراه خواهد بود. مشکلات مردم در تامین مسکن اجاره تداوم خواهد داشت و قیمت واحدهای اجاره‌ای، افزایش می‌یابد. در واقع در صورت شکست مذاکرات، رکودی که در گذشته شکل گرفته بود در سال 1401 نیز ادامه خواهد داشت. با این توضیحات در شرایط فعلی، بازار مسکن با نوع خاصی از سکون و انتظار مواجه است. مانند فردی که خبری را انتظار می‌کشد تا بتواند تصمیم بعدی خود را عملیاتی کند. بازار مسکن نیز در تب و تاب، اخباری است که از وین مخابره می‌شود. زمانی که دورنمای توافق پیدا شود و احیای برجام رسما کلید بخورد، فعالان بازار مسکن با انگیزه بیشتری، فعالیت‌های خود را در این بازار برنامه‌ریزی و اجرا خواهند کرد. با این توضیحات بازار مسکن این روزها با بیم و امیدهای فراوانی دست به گریبان است. امیدهایی که در اثر احیای برجام و وزش نسیم رونق ایجاد می‌شوند و بیم‌هایی که برآمده از احتمالاتی هستند که ممکن است در اثر به ثمر نرسیدن برجام شکل بگیرند.